酒店式公寓也是住宅的一种,区别在于这样的房子的地块是商住型的,即可以办公也可以住家,这里就要房东自己注意了,开发商是不是偷换概念了,有些地块是纯商业的,办公的,那么就是开发商做调查是觉得办公楼不好卖,才弄出一个酒店公寓偷换概念了。一:房子产权年限比较少,一般商住的是50年,商业的是40年,你的只有33年了,基本上可以确定是商业的了,并且开发商拿到地块是04年左右了。在上海产权年限到期很少出现,还没 展开
酒店式公寓也是住宅的一种,区别在于这样的房子的地块是商住型的,即可以办公也可以住家,这里就要房东自己注意了,开发商是不是偷换概念了,有些地块是纯商业的,办公的,那么就是开发商做调查是觉得办公楼不好卖,才弄出一个酒店公寓偷换概念了。一:房子产权年限比较少,一般商住的是50年,商业的是40年,你的只有33年了,基本上可以确定是商业的了,并且开发商拿到地块是04年左右了。在上海产权年限到期很少出现,还没有明确的规定怎么办,所以请注意!!二:酒店公寓和纯住宅的最大区别就在于卖出交易所产生的税费了,一般住宅最多交总价的7.55%给国家,但是酒店公寓就多了很多,最低也要差价的50%。(土地增值税最低差价的30%,个人所得税差价的20%,还有5.55的营业税等)至于你所说的难卖绝大部分就是这个原因造成的。三,还有就是你生活的成本(水,电,煤气,宽带等)都是按商业地产收的,大概贵了50%吧。 收起
