我想问一下关于第2套商品房,我现在自己买了个小户型的房子,是按揭贷款的,现在我老爸老妈要以他们的名义

二套的首付最低需要60%,您还未有以下即中情况:1.如果您父母名下有一套房子,没有贷款买房,把现有的房子卖掉则算首套,不卖则算二套。2.如果您父母名下的房子是通过贷款买的,则您父母不论房子卖不卖银行贷款方面都算是二套的,所以首付必须达到60%,唯一的不同是交税的时候不通,因为银行是通过有没有贷款记录和名下是否有房子来判定二套的,两者有其一银行就算二套;而土地局则是根据名下是否有房子者一项来判定是否二套,所以如果有贷款记录而名下没房子,买房只要交1%的契税(1%<90㎡>1.5%<143㎡<3%),反之则要交满3%的契税3.如果您是全现金买房子。二套的政策则银行贷款这方面的约束则跟您一点关系没有,只有交契税的时候有点影响,跟上面的契税计算法则一样。 收起