事实上,看房价走势总体上要看全国房价的走势。中国近二十年房地产超常规的发展,主要得益于1、城市化的发展。2、打破福利分房后,实际城市的需求集中在一段时间爆发。3、经济增长强劲。4、人口红利的影响。5、出口,投资战略,全球化得利,从而造成美元外汇积累过多,反过来造成货币的严重超发,进而造成通货膨胀,引起保值增值的需求大增。6、**对地方**绩效的管理,引起地方**片面追求GDP增长,土地财政是地方* 展开
事实上,看房价走势总体上要看全国房价的走势。中国近二十年房地产超常规的发展,主要得益于1、城市化的发展。2、打破福利分房后,实际城市的需求集中在一段时间爆发。3、经济增长强劲。4、人口红利的影响。5、出口,投资战略,全球化得利,从而造成美元外汇积累过多,反过来造成货币的严重超发,进而造成通货膨胀,引起保值增值的需求大增。6、**对地方**绩效的管理,引起地方**片面追求GDP增长,土地财政是地方**的主要来源,地价高的激励,使土地价格疯涨。7、特权利益集团对政策的博弈及影响。8、金融行业的竞争及快速发展。这些因素都造成了需求大于实际需求,放大了不平衡及房价的涨幅。 当前这些因素都或多或少的减弱,首先**这次对调控地产的决心很大,限购政策会使需求下降。其次欧美经济不景,影响到中国的出口,从而会影响中国的顺差,央行对许多国家开始人民币结算,控制通货膨胀的决心,也将使货币超发效应减弱。同时有吸引力的可投资项目减少,经济下滑引起的百姓收入增长困难,也将影响到货币的增量,从而减小保值增值的需求。再次,09年四万亿投资及九万亿贷款的影响,将使近二年房子的供应大增。最后临近换届的敏感时期,利益集团博弈将会更加激烈,谁也不敢再因为房子问题引起不稳。 收起
