[购房流程]#二手房#银行不放款,买房不成中介该不该收佣金?哪位网友了解?

1.商议房价和付定金:在买房之前,首先要对楼市进行了解和熟悉,如果不是特别熟悉的话,那么也可以找一个好的中介公司,将购房定金交给中介,签订购房意向书。然后由中介出面和房东商谈价格,如果房东同意的话,就可以先交定金。2.签订房屋买卖合同:说到房屋买卖合同,这可是上海交易流程之中最为关键的一部分了。当然,合同当中也包含了很多的内容,比如确认房屋面积、装修状况、物业管理、房屋历史、产权、户型缺点和是否可以做二手房按揭等等。3.房屋付款方式:房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,最后签贷款合同。4.申请过户、办过户手续:得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割:其中物业管理费和维修基金费用的发票一定要保管好,因为这也是办理房产证必须要用的资料。6.领取房屋产权证:做完上面的那些流程之后,就可以等待,在规定的时间内就可以领取到房产证。7.银行放款给卖方:如果是按揭贷款的方式,银行审核过所有的程序之后,就会把房款以每个月的方式打在卖方的账户上。注意一:二手房屋手续以及产权是否齐全、明晰;注意二:所交易二手房是否在租;注意三:该二手房的土地情况是否清晰;注意四:市政规划对该二手房是否有影响;注意五:合同上所约定的细节是否明确;注意六:单位、福利房屋是否侵权与合法;注意七:是否有拖欠物业费的情况;注意八:所委托的中介公司是否违规。 收起