?新楼 贷款交首付、签了《内部认购书》,房屋买卖合同没签,现在我要求退款,交的首付开发商会拖延不给我

详细认购书约定1、 于签订本认购书时,乙方需于当日交付113800元认购金。2、 乙方须确保本认购书提供的个人资料完全真实、有效。若乙方联系地址或电话发生变更,乙方应在变更后1天内书面通知甲方并确保收到。否则,因无法与乙方取得联系而给甲乙双方造成的延误和损失全部由乙方承担。3 、乙方承诺在签署本认购书后于3日内付清首期款或全款。若乙方未按时完成上述所有手续的办理,则视作乙方自动放弃预订该物业的权利,甲方将有权在不事先通知乙方的情况下,单方面将上述物业收回另行出售而获得的一切款项均归甲方所有。4、 本认购书应由乙方本人亲自签署,如乙方本人无法亲临签署,则必须通过书面形式授权委托代理人全权带其办理,乙方委托代理人须向甲方提供一方的授权委托书,有效身份证明等相关资料。5、 乙方在签订本人购书之后,未签订《买卖合同》前如提出退房要求,必须以书面形式通知甲方,并得到甲方同意,方能退房,甲方将在收到乙方退房申请后的30日内将乙方所交认购金全额(无利息)退还给乙方,同时本认购书自动作废,双方权利义务及时终结。6、 本认购书或与其相关的任何文字表述上的争议与歧义,由甲方保留解释权并负责解释。7、 本人购书不作为收据用,甲方另行开具收据。8本认购书经甲乙双方签章认可,并在甲方收到乙方支付的认购金后生效。9、 在签订本认购书并交认购金后,所购房源不得更名及调换。开发商会痛快的答应退钱吗?或以各种理由说我违约? 如果要是拖延不给 超过30天起诉会快点吗?听说有个起诉期 和 反诉 收起