新房商业产权,产权不到户,买卖时找公司要是怎么回事

我本来想买个房子,但是 碰到一个退房的人,他说这个房子产权不到户,商业产权还有30年,以后想卖得找公司要产权,而且契税很高。另外,开发商承诺民水民电,但是合同写着商用水电,开发商解释说到时候是民水民电,但是不能体现在合同上。。现在还是期房,请问开发商会不会骗人呢?补充,这个房子是可以在农村合作社办贷款的。