房产商与物业约定物业费的约定是否属于垄断协议?

要考试了,有一个老师上课留的问题想弄清楚:房产商与物业约定物业费的约定是否属于垄断协议?如果不是,它属于什么性质,请哪位大师帮忙分析一下!谢谢