北京二手房估价贷款是根据什么来的?谁知道该怎么办理啊

你好,据我了解,评估分两种:一种是银行,按揭贷款银行要对你的房子进行评估能贷多少钱。二种是房地局:当房产进行买卖的时候需要向国家交付一定的税费,根据你的地段跟电梯/非电梯,两上因素决定它的评估价格。房地局也称“指导价”或“过件价”。你应该是问的第二种,一次性付款的话只与房地局发生关系。二手房评估的意思。如:我通过买卖成交一处房产。实际成交价为100万。但是我们的合同是私下签的,国家及房地局根本不知道多少钱成交。我可以说1万元成交的。这样以一万元去交税的话,国家会漏税。如果国家说你这个房产市场价为200万。应该按200万交。而你实际是100万购得房产。故房地局为了公平起见,拟订了一个适中的价格,即评估价。以上数据均来源于网络,望采纳! 收起

新房和二手房首付比例有什么不同这要看你购买的是新房还是二手房,新房和二手房首付比例比较,计算方式有很大的区别。新房首付贷款是按照购买时市场房价来做参考的,然后根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度等多方面审核贷款买房子首付比例是多少这要看你购买的是新房还是二手房,新房和二手房首付比例比较,计算方式有很大的区别。新房首付贷款是按照购买时市场房价来做参考的,然后根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度等多方面审核来制定首付贷款比例。而办理二手房贷款是根据二手房评估作为参考的,所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。新房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)x80%(首次贷款额度最高可达80%)二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。以上是新房首付比例和二手房首付比例及新房和二手房首付比例的区别。建议可以问问当地售楼部的相关工作人员,具体的他们懂得更清楚哦。 收起

首先我们要分购房者是第一套房产还是第二套房产:如果购房者名下没有房产,首套房二手房首付不低于30%,这里指的不是成交价的30%,而是评估价的30%,二手房和新房购房首付比例比较计算方式也是有很大区别的,新房首付贷款是按照购买时市场房价来做参考的,然后根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度等多方面审核来制定首付贷款比例。而办理二手房贷款是根据二手房评估作为参考的,所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。如果购房者名下已经有一套房产,那么在购买房的首付比例是二套70%左右。目前基准利率为6.55%,目前部分银行首套可以做到85折。北京二手房首付比例和新房的区别:新房:在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;2、在二套房的情况下,购买新房的最低首付为50%;3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况不允许贷款 收起

你好,据我了解,评估分两种:一种是银行,按揭贷款银行要对你的房子进行评估能贷多少钱。二种是房地局:当房产进行买卖的时候需要向国家交付一定的税费,根据你的地段跟电梯/非电梯,两上因素决定它的评估价格。房地局也称“指导价”或“过件价”。你应该是问的第二种,一次性付款的话只与房地局发生关系。二手房评估的意思。如:我通过买卖成交一处房产。实际成交价为100万。但是我们的合同是私下签的,国家及房地局根本不知道多少钱成交。我可以说1万元成交的。这样以一万元去交税的话,国家会漏税。如果国家说你这个房产市场价为200万。应该按200万交。而你实际是100万购得房产。故房地局为了公平起见,拟订了一个适中的价格,即评估价。以上数据均来源于网络,望采纳! 收起