一、税费:1、买方的,契税(首次购房且房产面积在90平方以内的是1%,房产90平方至144平方以内的是1.5%,其它情况是3%);按揭的话还有评估费(评估价的千分之五),律师费(一般在1000元左右,具体的看银行和贷款金额)2、卖方的,(1)营业税(满5年的,普通住宅没有,非普通住宅是差额的5.6%;不满5年是房产评估价的5.6%);(2)个人所得费(现契税价-原契税价-原契税-现营业税)*20% 展开
一、税费:1、买方的,契税(首次购房且房产面积在90平方以内的是1%,房产90平方至144平方以内的是1.5%,其它情况是3%);按揭的话还有评估费(评估价的千分之五),律师费(一般在1000元左右,具体的看银行和贷款金额)2、卖方的,(1)营业税(满5年的,普通住宅没有,非普通住宅是差额的5.6%;不满5年是房产评估价的5.6%);(2)个人所得费(现契税价-原契税价-原契税-现营业税)*20%。二、买卖流程:1、一次性付款:(1)买卖双方签定买卖合同,且买方缴纳定金给卖方。(2)买卖双方到房产交易中心办理产权过户(买卖双方需先核计缴纳税费、并同时支付房款等费用)(3)领新房产证。2、按揭:(1)买卖双方签定买卖合同,且买方缴纳定金给卖方。(2)申请银行按揭贷款(3)出具评估报告(4)银行审批(一般需5个工作日)(5)买卖双方到房产交易中心办理产权过户(买卖双方需先核计缴纳税费、并同时支付房款等费用)(6)领新房产证(需21个工作日)(7)拿新房产证去银行办理房产抵押登记(一般需要15个工作日)(8)银行发放贷款(一般需要5个工作日) 收起
