安置房可以公证吗?有哪位高手晓得?

你好,首先安置房是否属于集体土地性质,如果是,则不允许买卖;其次安置房私下交易公证处不给公证,安置房私下交易纠纷法院不予受理,认定合同违法,支持退还本金。最后,如果五年后允许买卖,要交纳土地出让金,土地出让金是指将来安置房可以上市之前,要先将安置房集体土地转为国有出让土地,这中间要交一个土地出让金,具体费用可以参考当地同地段土地拍卖价格。最后提醒你:安置房私下交易凭良心,万一政府允许上市了,卖房方遵守承诺,可以顺利转户。对于第二个问题,卖家写高价借条不可行,借款合同属于实践合同,如果没有发生借款事实,仅仅写借条是没有用的。 收起

你好,首先安置房是否属于集体土地性质,如果是,则不允许买卖;其次安置房私下交易公证处不给公证,安置房私下交易纠纷法院不予受理,认定合同违法,支持退还本金。最后,如果五年后允许买卖,要交纳土地出让金,土地出让金是指将来安置房可以上市之前,要先将安置房集体土地转为国有出让土地,这中间要交一个土地出让金,具体费用可以参考当地同地段土地拍卖价格。最后提醒你:安置房私下交易凭良心,万一政府允许上市了,卖房方遵守承诺,可以顺利转户。对于第二个问题,卖家写高价借条不可行,借款合同属于实践合同,如果没有发生借款事实,仅仅写借条是没有用的。 收起

房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。房产公证内容十分广泛,主要包括:房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。房产属于不动产,根据《公证暂行条例》和《公证程序规则(试行)》规定,房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖;涉外及涉港澳台的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖;涉港澳台房产认由各省、自治区、直辖区司法厅(局)指定的公证处管辖。 收起

对于很多人来说,一直对安置房有产权吗存有疑问。其实安置房尽管分为两大类,但是都是有产权的,只是在上市交易方面有不同的限制和规定。安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的,并归个人所有。安置房产权问题如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,房屋产权是属于被安置人个人所有的,但是如果想上市交易,需要在取得所有权的5年之后。如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况,这类安置房与商品房是没有区别的,都是被安置人的个人财产,在上市交易方面没有限制。安置房上市交易问题安置房的购上市交易与普通商品房是有区别的,在取得产权登记并取得房屋所有权证的情况下,可以进行上市交易,但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有权的5年之内不能上市交易。安置房买卖具有较大风险,因为现在市面上挂牌的拆迁安置房,较多没有取得产权证或是更取得产权证,不符合5年内不得转让的规定。按照《物权法》规定,安置房在没有取得安全产权的情况下,对外出售是不合法的,就算是签订了买卖合同。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质,查看产权证,产权期限,办理公证手续等。相关阅读:村民安置房产权是大产权还是小产权?上海保障性住房目标上海保障性住房政策动迁安置房产权纠纷动迁安置房产权问题 收起