宁波房地产市场情况

2007年1-11月,宁波市房地产开发投资完成272.1亿元,同比增长6.6%,增幅较上月上升2个百分点,止住了今年以来增幅一路下滑的颓势。 商品房销售继续回落,但仍处于高位增长区。商品房销售面积为685.7万平方米,同比增长37.5%,比上月回落3.4个百分点。实现销售额425.9亿元,同比增长56.7%,比上月回落7.8个百分点。 在建规模增幅回升。房屋施工面积为2781.1万平方米,同比增长7.9%,比上月上升0.7个百分点,其中新开工面积为755.9万平方米,同比增长3.4%,比上月上升3.2个百分点。 空置面积较上月略微下降。空置面积107万平方米,同比负增长4.9%,比上月减少1.3万平方米。其中住宅空置面积46.3万平方米,同比负增长29.5%,比上月减少0.9万平方米。3.3 针对宁波房地产市场健康发展的建议3.3.1 促进宁波市房地产发展的措施对促进房地产市场健康发展有效途径的探讨,应首先明了本身的优劣长短之所在,只有在知己知彼的基础上,才能扬长避短,找到真正有利于房地产业发展的途径。对比国外以及其他城市房地产业的发展状况,房地产业发展既有自身独到的优势,也有阻碍其发展的不足。从优势方面来看,独到的区位优势、逐步成熟的开发队伍、城市建设日益完善、以及巨大的消费需求等都有利于宁波市房地产业的发展。从劣势方面来讲,开发队伍实力较弱、土地供应的有限、行业管理尚待完善等方面的缺憾也较为明显。对此,我们应积极地扬长避短,趋利避害,采取措施促进市房地产业的健康发展。一、加大调控、合理规划,准确把握“适度规模”和“有效需求”的关系,解决好供需矛盾。保持房地产开发的适度规模对宁波市房地产业,乃至整个国民经济健康发展具有不言而喻的重要作用。面对宁波房市需求量大的有利条件,**及有关部门尤其应加大调控力度、合理规划,维系开发规模与有效需求的同步增长。促进房地产业的健康发展一方面是为了发挥房地产业极强的关联带动效应,带动其他产业的发展;另一方面也是为了提高人们的居住质量。而宁波房地产业离这一目标要求尚存较大差距。对此,我们应在充分考虑有效需求的基础上制定一个科学的调控目标,加强对新增商品房的调控,实现供需双方的有机平衡。二、构造多层次供给体系,提高供给水平,满足不同层次消费需要构造多层次供给体系是房地产市场细分的必然结果。构造多层次供给体系、提高供给水平从本质上讲就是针对不同消费 收起