但是户主未将土地过户,请问现在如何过户以及办理报建房产证。需要什么材料

购买土地,只是签订购买契约,但是户主未将土地过户,现在过去二十年才接到通知要求过户,但是现在过户的费用比原先高出太多,而且当年建房子是没有报建的,请问现在如何过户以及办理报建