买房子已经交了首付,预售合同已经签过了。但是开发公司没有给办下来贷款。如果退房的话。要不要交违约金

第一次买房,三个月前交了30%的首付并签了预售合同,这两天 要去开发商那办贷款,可是开发商 告知我说 ,国家政策变化了,30%银行贷不了款了,现在需要交够40%的首付 可能 办的下来。这么麻烦我想退房,不知道 这份当时签的 预售合同 是否还有效力,是否要继续 收取我 3%(总房价)的违约金。要不要交这个违约金啊!