深圳买房手续要怎么走?有没有网友晓得?

你好:一????到当地房管局审核买方的购房资质(南宁应该限购吧)??二????买方资质合格后,在房管局办理网签合同??三????凭网签合同及买卖双方个人资料到地税局交税??不知道所交易的房子是否满五年,不满五年交契税,营业税及个人所得税,满五年不唯一交契税,个人所得税??四????交完税后,在当地房屋过户机构过户??我说的是个基本的流程,但由于各地的政策不尽相同,还请审核资质时一并问清。希望能帮到你 收起

深圳买房手续:??????????买房子手续第一步:看房验明产权是关键??买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。??买房子手续第二步:签合同??确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。??买房子手续第三步:办手续??必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。??买房子手续第四步:交房??按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。 收起

你好:一????到当地房管局审核买方的购房资质(南宁应该限购吧)??二????买方资质合格后,在房管局办理网签合同??三????凭网签合同及买卖双方个人资料到地税局交税??不知道所交易的房子是否满五年,不满五年交契税,营业税及个人所得税,满五年不唯一交契税,个人所得税??四????交完税后,在当地房屋过户机构过户??我说的是个基本的流程,但由于各地的政策不尽相同,还请审核资质时一并问清。希望能帮到你 收起