北京央产房上市审批为何慢

比较全面的答案:1、央产房上市具体交易步骤如下: 一、“央产”业主填写《**在京单位已购公房上市出售登记表》,由指定的经纪机构免费代办,并送到交易办公室审核。出售方需提供的材料有:房屋所有权证书、房屋共有人同意出售的书面意见、结婚证、身份证、户口本或者其他有效身份证明,外地人需要提交身份证、暂住证、与原产权单位签订的公有住房买卖合同、与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》、物业费、供暖费结清证明。 二、由指定经纪公司负责寻求买方,撮合买卖双方达成成交意向。 三、签订《北京市房屋买卖合同》。买方办理银行按揭贷款时需提交的材料:身份证、户口本、结婚证、收入证明、营业执照(副本),一寸照片。 四、办理银行按揭手续,评估、经律师审核、缴纳保险、银行审核。律师审核资料:《个人购房借款申请书》、《二手房抵押贷款借款合同》、《个人住房(委托)贷款指定还款账户验证单》、《代扣还款委托书》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《个人抵押商品住房投保单》。 第五步:办理产权证过户。 卖方提供资料:(1)审核批准该套房屋的《**在京单位已购公房上市出售登记表》(2)身份证(3)户口本(4)产权证(5)人名章(6)与产权单位签订的买卖合同,如没有可提供房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明(7)与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》(8)物业费、供暖费结清。买方提供资料:身份证、户口本、人名章;外地人需提交身份证、暂住证、人名章。第六步:银行放款。第七步:权属转移。第八步:物业交割。央产房上市的交易税费有:卖方:印花税0.5‰。买方:契税1.5%。印花税0.5‰。土地出让金:当年成本价的1%。评估费:评估总房款的3‰。律师费:贷款额的2‰。保险费:评估总房款×相应年限年费率。抵押登记费:80元/套。2、不是所有的央产房都可以买卖,要看原产权单位同意不同意卖 收起

网上转载的希望能帮到 您好!1、央产房上市具体交易步骤如下: 一、“央产”业主填写《**在京单位已购公房上市出售登记表》,由指定的经纪机构免费代办,并送到交易办公室审核。出售方需提供的材料有:房屋所有权证书、房屋共有人同意出售的书面意见、结婚证、身份证、户口本或者其他有效身份证明,外地人需要提交身份证、暂住证、与原产权单位签订的公有住房买卖合同、与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》、物业费、供暖费结清证明。 二、由指定经纪公司负责寻求买方,撮合买卖双方达成成交意向。 三、签订《北京市房屋买卖合同》。买方办理银行按揭贷款时需提交的材料:身份证、户口本、结婚证、收入证明、营业执照(副本),一寸照片。 四、办理银行按揭手续,评估、经律师审核、缴纳保险、银行审核。律师审核资料:《个人购房借款申请书》、《二手房抵押贷款借款合同》、《个人住房(委托)贷款指定还款账户验证单》、《代扣还款委托书》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《个人抵押商品住房投保单》。 第五步:办理产权证过户。 卖方提供资料:(1)审核批准该套房屋的《**在京单位已购公房上市出售登记表》(2)身份证(3)户口本(4)产权证(5)人名章(6)与产权单位签订的买卖合同,如没有可提供房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明(7)与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》(8)物业费、供暖费结清。买方提供资料:身份证、户口本、人名章;外地人需提交身份证、暂住证、人名章。第六步:银行放款。第七步:权属转移。第八步:物业交割。央产房上市的交易税费有:卖方:印花税0.5‰。买方:契税1.5%。印花税0.5‰。土地出让金:当年成本价的1%。评估费:评估总房款的3‰。律师费:贷款额的2‰。保险费:评估总房款×相应年限年费率。抵押登记费:80元/套。2、不是所有的央产房都可以买卖,要看原产权单位同意不同意卖。你: 收起