双方自愿解除合同,定金能否拿回?是否存在违约问题?是否需要向中介赔偿违约金?

和中介,业主签订了《房地产买卖及居间合约》另有其他约定为:买方向银行申请贷款金额为五十四万元整,卖方在收到银行放款之日扣除尾款三十六万元整后,须把多余尾款一次反还给买方。(已经交付定金两万)问题1:现在不想买这个房子了,假如经过与卖方协商一致,双方自愿