超标面积的核算共有三部分组成第一,标准内面积,按房改成本价购买。 标准内面积房价=成本价-(标准价高限×年工龄折旧率×夫妇工龄之和)×(建筑面积+阳台面积)×(1-住房年折旧率即2%×竣工年限)+装修设备价 第二,上浮部分面积(即与高一级标准面积之间的差),按房改成本价购买,只享受住房折旧优惠,不享受与人有关的其它优惠。 面积上浮部分房价=成本价×(1-住房折旧率×竣工年限)×上浮面积第三,超过上 展开
超标面积的核算共有三部分组成第一,标准内面积,按房改成本价购买。 标准内面积房价=成本价-(标准价高限×年工龄折旧率×夫妇工龄之和)×(建筑面积+阳台面积)×(1-住房年折旧率即2%×竣工年限)+装修设备价 第二,上浮部分面积(即与高一级标准面积之间的差),按房改成本价购买,只享受住房折旧优惠,不享受与人有关的其它优惠。 面积上浮部分房价=成本价×(1-住房折旧率×竣工年限)×上浮面积第三,超过上浮面积部分房价以当地经济适用房房价为基准,使用年限较短的新房所处地区房价高于经济适用房的,以经济适用房房价计量,如北京为每平方米4000元;低于经济适用房标准的,以实际价格计算。使用年限较长的旧房房价,在第6年以后,每年折旧每平方米50元。 面积超出部分房价=4000(或实际房价)×超标面积 此外,条例对拥有两套房的个人的房屋面积超标也有规定。两套房是一租一售,产权归同一单位的,单位可以自行决定按其中的任一套房计算超标面积的房价;产权不归同一单位的,按租房面积的房屋计价,两倍计租。两套房都是出售房,产权归同一单位的,由单位自行决定面积超标计价的房屋;产权不归同一单位的,按面积较大的房屋计量超标面积房价。 收起
