拆迁居民因拆迁重购二手房在上税方面享受优惠的办理流程?

我听说拆迁居民因拆迁重新购置二手房的,在上税方面有一定的优惠,就是说对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。拆迁时选择货币补偿,要求开发商去房管局办个免税单,请问具体的操作程序应该是怎样的?盼答复,谢谢!