在交易过程中,卖方的房子可能存在营业税及其附加(按照过户价5.5%来征收)和个人所得税(按照过户价20%或者1%的标准征收)。卖方应该交的这2个费用,在购房中,一般都是买方替卖方来缴纳!这就是税费转嫁买方。 卖方的房子究竟有没有营业税呢?要从以下几个方面判断。 原则是:满5年的普通住宅,不征收营业税和个税(有2套以上房产的房主,个税不免);未满5年的普通住宅,差额征收营业税和个税;(2011.1 展开
在交易过程中,卖方的房子可能存在营业税及其附加(按照过户价5.5%来征收)和个人所得税(按照过户价20%或者1%的标准征收)。卖方应该交的这2个费用,在购房中,一般都是买方替卖方来缴纳!这就是税费转嫁买方。 卖方的房子究竟有没有营业税呢?要从以下几个方面判断。 原则是:满5年的普通住宅,不征收营业税和个税(有2套以上房产的房主,个税不免);未满5年的普通住宅,差额征收营业税和个税;(2011.1.28改为全额征收营业税) 满5年的非普通住宅,差额征收营业税和个税;未满5年的非普通住宅,全额征收营业税和个税。解释: 1、房龄:卖方的房本是否满5年(以房本发放日期为准)。有可能卖方房子买的很早,比如2000年就买了,甚至更早,但是一直没有办理房产证,2008年才办的房本。对不起,卖方的房子有营业税! 2、普通住宅和非普通住宅:以建筑面积140平为分水岭,容积率1.0,过户价格不能超过区域房地产价格1.2倍三个条件。140平以上(含140平)的房子,就叫非普通住宅,无论是否满5年,都带营业税,只不过征收方式区别为全额还是差额。 什么又是差额和全额!!说白了,差额就是房主买房后再出售,他房屋升值的利润,减去了购房成本!!!利润就是征税的原则! 全额就是指房主出售房屋的全部总得,并不减去他当初购房的成本! 举例,房主在2004年买的房产,购入价格为100万,建筑面积为105平,房本2007年发放;2010年卖出,出售价格为300万。买方假设首付150,贷款150万,第一次贷款,那么假设网签价格是215万。 分析:房本未满5年,有税;建筑面积小于140平,性质普通住宅! 结论:差额征收。差额征收就是用网签价格减去原始购房的价格。215万网签价格-100万房主原始购房价格=115万。 115万这个差额就是征税的基数。 举例,房主在2004年买的房产,购入价格为100万,建筑面积为145平,房本2007年发放;2010年卖出,出售价格为300万。买方假设首付150,贷款150万,第一次贷款,那么假设网签价格是215万。 分析:房本未满5年,有税;建筑面积大于140平,性质非普通住宅! 结论:全额征收。215万的网签价格就是征税的基数。 收起
