我想买个二手房,没房产证 要公证 不是小产权,房子在市中心

我想买个二手房,小区是新建的 房产证整个都没下 不过 说是 11年末下,我找的中介 说是 可以公证,把房子的代理权公证给我的亲属 等房产证下来 ,我和哦亲属 直接进行过户 不需要 原房主 参与 不知道这么方式 风险大吗。我要买的房子在市中心 不是小产权 是 一般的商品房