本人(已婚)在东莞麻涌镇工作三年有公积金,和老婆想在广州开发区买套二手房,可以用公积金贷款吗?

首先,你不是广州户口,也不是广州的公积金,所以在开发区买房只能用商业贷款。你是首次买房的话贷7成在开发区基本是没有问题。需提供的资料有1,身份证(夫妻双方) 2.户口簿(夫妻双方) 3.结婚证(单方皆可) 4.收入证明(主供人提供,必须要供款额的2倍或以上,加单位财务盖章) 5.银行流水账(可用工资卡,或常用的银行卡的近一年流水明细,加银行盖章) 6.广州的工资纳税证明会社保证明(一年以上) 本人在开发区永晖地产上班,代理大量开发区,东区,西区的房源,且收费合理,房源充足。有意可致电,小廖:13533330271 收起

要有广州税单证明或社保证明,如果连这个也没有还谈什么在广州贷款买房呢?如果你具备广州买放条件了,如果你是首套首付理论上是三成,二套理论上是六成,一般情况下成交价与评估价有出入,有银行的流水证明(就是收入证明,必须做大点,不然银行认为你没钱还,不借给你那么多,首期就越高了)要身份证,户口本,结婚证(或未婚证)等,有个税费叫营业税(你买的房子房产证过五年不用交,未满五年要交楼价的5.6%(房改房不用交),如果你买的房子业主名下只有这一套个人所得税就不用交,否则加上楼价的1%,还有一个契税(1%建筑面积小于90M的,90M—144M的1.5%,144M以上的3%,二套3%),其它杂税不多。中介费1%—3%不等 收起

第一:能提供广州市的税单吗?现提供的资料证明你的工作是在东莞,缴纳的公积金和税单都是属于东莞的,这样你不符合广州的购买房产的资格,也不存在的贷款第二:若能提供广州市的税单,就要看是有几套物业,有没有贷过款。第三:具备广州市购房条件的话,是可以贷款,首套三成,贷7成,二套是六成,贷四成提供给银行的资料:提供借款人及配偶的身份证 ,借款人及配偶的户口薄,婚姻证明,收入证明(需盖公章),大额存款证明/股票.债劵/其他物业/汽车,供楼存折,公积金卡号(公积金贷款),一年的广州社保证明.广州纳税证明(外地人),个人住房贷款申请人家庭住房登记情况。第四:中介费收费:1-3%不等。二手房屋交易的费用:买方:契税:首套1%(面积90方以下) 1.5%(面积90-144方) 3%(144方以上),二套3% 交易管理费3元/方 卖方:营业税:5.61%(房产证过五年则免) 个人所得税1%(唯一物业可免) 交易管理费3元/方 收起

如果,您在银行有贷款的话,虽然在广州您是第一次买房,也要受到贷款限制。因为,银行已经实现全国联网,可以查到您的贷款情况。现在银行限制第三套房贷,如果,您是第三套房贷的话,就不能贷款,如果您是第二套房贷的话,您要首付6成,只能贷款4成,如果,您是第一套房贷的话,您只要首付3成,贷款7成。银行贷款要提供的资料:父妻双方的身份证、户口本、结婚证与原件相符合的复印件,提供月供2倍-2.5倍的收入证明和近6个月--12个月的银行流水(就是每个月有钱存进银行)中介费用:国家规定,独家代理房源,中介费2.5%,非独家代理房源,中介费2%房屋过户费用要看房子有没有满5年,房子是普宅还是豪宅。 收起