准备买个二手车库,但是属于在第二人手里买了,写协议按手印,有法律效果吗,车库属于我的吗

准备买个二手车库,第一手的办了房照,后来卖了,也没写协议,直接把房本给对方了,现在我想买,但是属于在第二人手里买了,写协议按手印,有法律效果吗,如果以后涉及到官司,车库属于我的吗