沈阳二手房贷款(公积金和商贷)对房屋的面积和房龄的具体要求是什么?

我准备买个二环内的 二套 二手房,准备用贷款(公积金或者是商贷),请问:1.对这个二手房的房屋面积和房龄的具体要求是什么?还有其他的别的要求吗?2.另外,贷款比例是按照成交价 还是评估价 或者别的什么价格 来计算的?