北京 没交契税 没办房本 算一套房吗?再买一套可以贷款吗,再买2套可以吗?

我只是想咨询一下政策。1,已经购买一套住房,全款,和开发商签合同。已经交房入住,没有办理契税和房产证。2,再买一套住房,可否贷款,贷款比例和利率是多少?3,如果2已经购买,可否再贷款买一套,贷款比例和利率是多少?4,如果以上都买了,是不是再买就要交全款了,还是根本就不可以买?政策讨论,欢迎交流。