没有房产证的集资楼可以买吗?签订购房协议有效吗?

没有房产证的房子可以买吗?如果买的话需要什么手续?协议或者合同之类的是否合法?最近遇见一套房子,是某厂的家属楼,有大证,没有具体到个人的房产证。并且说不准什么时候能办下来。因为价格挺合适的,想买,(是直接和个人谈的),所以咨询一下,这样的房子是否可以买?如果买的话,签购房协议还是合同?怎样才能最大程度的保障我的权益。谢谢。