1)二手房可以以个人的名义申请商业贷款。2)二手房能私下交易并办理产权移交应:确认房本的真实性确认房主身份和身份证的真实性,合同里的细节如果双方都没有经验可以去房管局咨询让他们给你一份重庆统一的二手房存量房买卖合同。余款要在过户大厅过户前再给请。 3)房产中介给出的房价一般都会比房东的报价高出2-10万,这样你还价也有于地如果成交房东会反给中介钱。不能见到房主主要在你如果你确定已多少的价格要买又和 展开
1)二手房可以以个人的名义申请商业贷款。2)二手房能私下交易并办理产权移交应:确认房本的真实性确认房主身份和身份证的真实性,合同里的细节如果双方都没有经验可以去房管局咨询让他们给你一份重庆统一的二手房存量房买卖合同。余款要在过户大厅过户前再给请。 3)房产中介给出的房价一般都会比房东的报价高出2-10万,这样你还价也有于地如果成交房东会反给中介钱。不能见到房主主要在你如果你确定已多少的价格要买又和房主报的价钱差不多中介自然会让你见,买房看房的人很多不是一下就能定下来的,如果中介让每个人都见房东超不过三次房东就烦了不会在理这个中介。4)税分两类 一普通住宅 二非普通住宅 按照今年的国家政策只交 契税 营业税 个人所得税 (过户时还要交1000左右其他的过户费用)普通住宅税 契税 90㎡以下 首次购房者1%两点缺一按照1.5% 营业税 房本满五年不交未满五年差额的5.5%个人所得税差额的1%。非普通住宅税契税 3% 营业税 房本满五年不交未满五年差额的5.5% 个人所得税差额的1%。税是由过户时的工作人员算的法算税费的方法贷款和全款两种。 贷款的算法:银行指导价×面积×契税率=契税 (银行指导价×面积—原始购房价)X5.5%=营业税(银行指导价X面积—原始够房价)X1%=个人所得税 各大公司传说中的避税手段无非就是把银行指导价作低使购房价和原始购房价形成负差额就可以避掉营业税和个人所得税(行指导价作低=贷款的额度也就低了要根据需要贷款的额度来做)全款的算法地区指导价×面积×契税率=契税 (地区指导价×面积—原始购房价)X5.5%=营业税(地区指导价X面积—原始够房价)X1%=个人所得税 每个地区的指导价都不一样可以问从事房地产的朋友或问银行或担保公司。把房子压在房交会成交可以享受优惠这个我到没听说过如果不要钱可以试试。5)按揭没有什么需要注意的银行这方面做得很仔细也很好。建设银行的优惠大一些按揭15-20年比较合适。6)没有值得信赖的中介只看给你找房的这个经纪人怎么样就行了毕竟是他再给你服务而不是他的公司,你买房的价钱高低好坏跟为你服务的经纪人有直接关系。中介费是可以谈的如果他们不给你降你就跟他们说要不降就区另一家公司他们肯定会降。7) 购买新房还是购买二手房划算主要还是看价钱看小区的潜力大不大。 如果有什么不明白的可以随时问我QQ64534650 希望各位中介的朋友不要有意见 谢谢 收起
