你买100平米的房子,8000元/平米,就要付80万的房贷,无锡这里的首付是30%,即24万。剩下的56万你就用组合贷款(公积金贷款+按揭贷款的组合),一般公积金贷不到56万(你可以根据上面的例子去计算一下自己的可贷额度),一般公积金和商业按揭贷款的比例一般是20%对80%,且公积金一般能贷到30万元(要根据你公积金卡里的余额来看)商业按揭贷款就需要贷26万元,这56万元如果要还20年,即240个 展开
你买100平米的房子,8000元/平米,就要付80万的房贷,无锡这里的首付是30%,即24万。剩下的56万你就用组合贷款(公积金贷款+按揭贷款的组合),一般公积金贷不到56万(你可以根据上面的例子去计算一下自己的可贷额度),一般公积金和商业按揭贷款的比例一般是20%对80%,且公积金一般能贷到30万元(要根据你公积金卡里的余额来看)商业按揭贷款就需要贷26万元,这56万元如果要还20年,即240个月,就需要还560000÷240=2333.33元,商业按揭贷款则是再乘以80%,即560000÷240×0.8=1866.67元。 当然,贷款额度也与你的还款能力有关(即工资收入),具体贷款时会根据你的贷款额度、月还款能力来确定你的贷款期限。一般来说,当额度一定时,还款能力强的,贷款期限可短一些,反之期限要长(但最长是30年)。 还有就是户口问题,无锡这里是购买50-100平米的商品房(拆迁房、经适房5年内不得上市转租卖),必须要交3年的养老保险才能将外地户口直接迁到无锡,作为无锡个人户口;100平米以上没有任何限制,直接外地户口迁到无锡个人户口。 还有购买第一套住房的资格问题,买第一套住房的资格是至少要交半年(6个月)的住房公积金,方可首付并贷款购买第一套住房。 收起
