求指点:拖延过户,怎么办?

我们四月底签的买房合同,五月初付完首付,五月底银行贷款审批下来,六月初审税完成;期间,卖家利用首付归还售卖房屋的未完贷款,据说10万以内,首付足够。那么,五月初收到首付款,即使预约还款要一个月(实际不会这么长),到现在已经二个月,房屋的他证,还没有拿到-----据他说,导致一直不能办理过户,据合同规定的过户期限已经逾期10天。而且,卖方一直未与我们沟通,拖延的原因,通过中介催问过,据说说,7-7前可以拿到,但是现在看来也逾期了。希望得各位达人的指点,现在该怎么办?虽然合同上有违约金的条款规定,但是,毕竟最后希望顺利的拿到房子,不想和折腾,通过法律手段,耗时,执行也会有困难,还担心卖家在房子上作手脚,导致以后的麻烦。另,上家卖房是置换的,即还需要买房。-------不管怎样,逾期了为何不给我们沟通一下呢?求指点,现在该怎么办???先谢谢各位达人了!! 收起