房产税算法 求扫盲

根据您提供的这些信息是根本就没有办法算的!一、售价100万的房子,如果是普通住宅的话,看房本出证日期满5年否,1、如果满5年,产权人名下是唯一一套住房就不涉及营业税和个税!2、如果满5年,产权人名下还有其他房子,就只涉及个税,标准时过户价的3%3、如果不满5年,涉及营业税(过户价的5.6%)和个税(过户价的3%)二、售价100万的房子,如果是非普宅(面积在140平以上),1、房本满5年,产权人名下唯一一套住房,涉及差额营业税,收费标准是:(目前过户价-当时过户价)*5.6%2、房本满5年,产权人名下还有其他房产,涉及差额营业税(收费标准同上)和差额个税,差额个税的收费标准是(目前过户价格-当时过户价格)*3%3、房本不满5年,涉及全额营业税(过户价的5.6%)和全额个税(过户价的3%) 收起

我跟你简单点 你能听得懂的 三大块:(除去这三块其他就是小钱)契税,这个税只要有买卖就会产生,就是所有的买卖房屋都得缴纳。税率:90平米以下,第一套房征收房价的1%;90-140平米,一套房征收房价的1.5%;140平米以内,二套房的,征收3%;140平以上,全部按4%征收。第二个是营业税,房本满五年的,140平以下的,不收了;140平米以上的,征收差额过户价的5.6%。房本不满五年的,征收房价的5.6%。第三个,个人所得税。房本五年内,3%;房本五年外,唯一住房免税,非唯一征收3%或差额20%。我写的最简单了,不过你如果没有耐心还是看不懂,算了,你就比照自己家的房子情况,弄明白自己家的就行了。希望有所帮助。 收起

买方: 1、契税: 成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0. 05% 4、产权转移登记费: 50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元) 卖方: 1、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0. 05% 3、土地出让金: 成交价或评估价(高者)×1% 4、解困房: 成交价或评估价(高者)×1% 5、商品房:[3]土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用: 成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下) 成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年) 收起

根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种: (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入计算,其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%) 以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。 四、房产税的会计处理方法 施工企业房产税应纳税款,通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税,借方反映企业实际已经缴纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。 月份终了,企业计算出按规定应缴纳的房产税税额,作如下会计分录: 借:管理费用 贷:应交税金——应交房产税 企业按照规定的纳税期限缴纳房产税时,应作如下会计分录: 借:应交税金——应交房产税 贷:银行存款 收起