房产商为什么能办到房产证却办不到土地证

给你办下房产证了,就说明他有土地证只是没有办理土地分割 没有办到每户的一个 开发商是有一个总的土地证的 这个不影响你的使用的

启示现在好多新开发的楼盘也没有发给业主土地证。因为好多楼盘的土地证是大土地证 没有拆开到每户里。现在国家政策日渐规范,如果该小区办下来房产证且是正规70年的就没什么大问题。

这就是小产权房,像村里的乡产权房就是这样子,因为土地归集体所有,村委有土地证,各家各户只有房产证。

没有土地使用证是办不到房产证的