房东因为要交遗产税不愿过户,让我起诉他

买的二手房(房子是房东母亲的,他母亲去世了),当初买的时候,说没有这个费用,8月30的我们到房管局递件的时候查到要交17万多的遗产税,他当时犹豫了下,说没办法迟早要交了,就签了字递了件,我们就去交了首付;9月3号房管局审核通过,我告知房东和中介后,房东说去问了相关人士,他的房子再过1年多就可以免这17万多的税,叫我等一年再过户,到时候过户的再给尾款。我不同意,他说那他就只有违约了,他是政府秘书处的秘书长,应该咨询过相关人士,我现在怎么出,如果他违约我可以快速拿回我的首付款、中介费和他应付我的违约金不? 收起