房屋强制性拍卖有什么条件?

请问给人做担保向银行贷款15万,当时是以一个房子来作抵押到期后可以拍卖房子。现在出现一个问题,这个请人作担保的人消失了,不知道去哪里了,而不知道什么时候这个房子又冒出来了一个20年的租赁合同,法院已经向上级申请了强制拍卖,请问这个强制拍卖审核通过的可能性大吗?请务必告知,谢谢。