书面签署的房屋转让协议有效么。

书面签署房屋转让协议。房子的归属问题。只有A(卖)B(买)书面协议转让,但房产证和土地证没有过户到B,因为该房子是房改房只能转让给本单位的人,而B不是该单位的人。请问房产归属。