看中了一套二手新房,房主还没有办理房产证和土地证,中介说可以通过房管局直接撤销备案,换成我的名字。

中介说可以通过房管局撤销备案,同时在开发商那里签新的购房合同,这样做能确保房产证上是我的名字吗?另外,我还需要注意些什么呢?要和中介签订什么样的协议或合同呢?是不是原房主的购房**也应该注销,换成新的**呢?