个人签房屋租赁合同是否具有法律效应??

我有一套房要出租,如果是我和要租房的人直接签订租房合同,如果租户违反合同上的条款,该合同是否具有法律约束力?我了解到要到房屋租赁管理部门备案,是否是说不备案就不具备法律效应。“租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。”这是我找到的原话,那个对抗第三人的效力,是什么意思啊!!!如果备案,是否收费,停租时是否要去这个部门取消备案??? 收起