通过中介买房,现在出现问题,想起诉中介,请朋友进来帮帮忙

我和对象于2010年11月底通过中介购买一趟2手住房中介费一下当时给他们了。当时也没想那么多我们买房 卖方还有中介3方签了份购买合同里面写有:中介需于40日内完成所有过户程序但是现在都2011年7月份都8个月了,还没有办理下来,关键问题是:2011年2月份左右国家出台了个新政策,这样会使我们买房多付2.5万左右的费用正常情况下,如果中介40日内完成过户,没赶上这个政策时,我们是不用出这2.5万的可现在出了,中介一直说我们是办理的共有人,太麻烦,时间不够,还说政策是国家出的,他们也没有办法为由,一直拖着不给我们办理我和我对象一直表明态度愿意承担这2.5万里面的一半,希望另一半不要再让我们来承担了,因为毕竟不是我们俩的错啊。。。卖方那边也挺着急的,他卖方也是急用钱可现在。。。哎。刚和他们的中介老板第一次通了个电话,我语气也不好,她态度也不好,结果我说要起诉他们,她说那你就起诉吧。。。。朋友们,我们也真挺生气的,起诉就起诉,但是什么都不知道,还请大家多多帮忙了1.现在整到目前的状况,起诉要如何进行呢?步骤应该怎么来呢?起诉费用大概是多少?2.我们只有一个合同书,有法律效应么?胜算大么?谢谢各位了 收起