首付12万,贷款11万,分10年按揭,在房屋租金收入600的情况下,请问10年后房产需增值多少才能和存银行持平

首付款12万十年后价值为,12*(1+3%)^10=16.12贷款11万十年后价值为,11*(1+6.8%)^10=21.23房租每月600,十年共120月,十年后总房租的价值为为,【600*{(1+3%)^120-1}】/3%=9十年后房子增值16.12+21.23-12-11-9=14.35时,是和存银行持平的。这好似绝对待,稳赚。