前期写字楼物业收费问题。。。

各位大虾,小弟在一个写字楼物业工作,因为是前期,物业没有完全接管大厦,部分日常运作的设备设施没有达到使用条件,但是开发商为了圈钱已让部分租户公司入场办公了,由于环境恶劣,租户意见很大,物业费收缴不上来咋办?现在已经是租户和物业、开发死磕的状态了。。。想尽可能的和平解决。。。麻烦各位给支个招,小弟不胜感谢~~