求土地报件相关程序及需要准备的材料

第一个内容:土地报件的内容 一、土地报批的类型 主要有3个类型: 1、城市批次征收和农专用 2、乡镇批次征收和乡镇批次市批农转用 3、报国务院批准和报省**批准的单独选址。 二、城市批次建设用地、乡镇批次建设用地和单独选址建设用地的区别: 城市批次建设用地是指在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内,符合土地报批条件的建设用地。 乡镇批次建设用地是指在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外,符合土地报批条件的建设用地。 单独选址项目是指在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的能源、交通、水利、矿山、军事设施等建设项目。如果一个项目有一部分在城市建设用地范围内、一部分在城市建设用地范围外,那么可以按城市批次报批、也可以按单独选址报批。 三、需要报国务院、省**和市**批准的建设用地项目有哪些: (一)需要报国务院批准的建设用地项目: 根据《土地管理法》第45条第一款规定:征收下列土地搞建设的,由国务院批准: 1、基本农田;2、基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;3、其他土地超过七十公顷的。这3条就说明了国务院即批准单独选址项目的建设用地,也批准城市和乡镇农转用、征收批次的建设用地。此外,国家批准、核准的单独选址(涉及农转用)建设项目也必须报国务院批准。 (二)需要报省**批准的单独选址建设用地项目: 1、省级人民**批准建设的除道路、管线工程和大型基础设施建设项目以外,又确需在城市建设用地范围之外建设并单独选址的项目。 2、《土地管理法》第45条第一款规定之外的单独选址项目,报省**批准。也就是说:征收不是基本农田;基本农田以外的耕地不超过三十五公顷的;其他土地不超过七十公顷的土地的,报省**批准。 (三)需要报省**批准的批次建设用地: 根据《土地管理法》第45条第二款规定:征收前款规定以外的土地,由省、自治区、直辖市人民**批准,并报国务院备案。也就是说:征收不是基本农田;基本农田以外的耕地不超过三十五公顷的;其他土地不超过七十公顷的土地的,由省、自治区、直辖市人民**批准,并报国务院备案。另外,城市规划区范围内的农用地转用由省**批准。 (四)需要报市**批准的农用地转用批次建设用地: 根据《土地管理法》第44条第三款规定:在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。乡镇的土地利用总体规划是由市**批准的,所以乡镇批次的农用地转用由市**批准;也就是说市**只有批准乡镇农用地转用的权力。 四、报省**和市**批准的批次建设用地条件: 1、所报用地必须在土地利用总体规划确定的建设用地区范围内;2、必须有建设用地计划指标;3、涉及占用耕地的,必须“占一补一、先补后占”;4、必须缴纳新增建设用地土地有偿使用费。 五、城市批次征收的报批材料 包括文字材料和图件材料两个部分。 (一)文字材料主要有;1、县**的请示文;2、县**的审查意见;3、建设用地“一书三方案”;4、征地听证材料:根据《国土资源听证规定》第四章第9条第(一)款规定,“拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案的”,主管部门在报批之前,应当书面告知当事人有要求听证的权利。听证材料主要包括:征地告知书、征地调查结果确认表、征地听证告知书、听证送达回证,被征地单位在接到征地听证告知书5个工作日内不申请听证的,视为放弃听证;要求听证的,要有听证申请、听证通知书、听证笔录等;不要求听证的,要有放弃听证证明。 5、补充耕地验收报告和补充耕地资金来源说明;6、有新增建设用地的,需附县**或县财政局出具的缴纳新增建设用地有次使用费承诺函;7、征收土地需附县人社部门出具的征地社保费用的意见;8、所报地块的现场照片等。另外使用林地的,还需有省林业部门的使用林地许可证。 (二)图件材料主要有: 1、勘测定界报告;2、土地利用总体规划图(局部);3、所报地块的占地位置图(在1:1万分幅地籍图上标注);4、补充耕地位置图(在1:1万分幅地籍图上标注)。 六、乡镇批次征收的报批材料 和城市批次征收的内容差不多,同样包括文字材料和图件材料两个部分。乡镇批次的文字材料需要有市**的农用地转用批复、不需要农用地转用方案、补充耕地方案和补充耕地资金来源说明,图件材料不需要补充耕地位置图。 七、报市**批准的农用地转用批次报批材料 包括文字材料和图件材料两个部分。 1、县**的请示文;2、、建设用地“一书二方案”;3、、补充耕地验收报告和补充耕地资金来源说明;4、、所报地块的现场照片等。另外使用林地的,还需有省林业部门的使用林地审核同意书。 (二)图件材料主要有: 1、勘测定界报告;2、土地利用总体规划图(局部);3、所报地块的占地位置图(在分幅地籍图标注);4、补充耕地位置图(在分幅地籍图标注)。 八、报国务院批准征收的单独选址报件的报批材料 包括文字材料和图件材料两个部分。 (一)文字材料主要有: 1、县**请示;2、建设用地“一书四方案 ”;3、单独选址建设用地项目用地申请表;4、建设用地项目预审批复文件;5、可行性研究报告批准、核准文件或备案材料或其它设计批准文件;6、初步设计批准、核准文件或其它设计批准文件;7、省发改委关于建设项目符合审查的说明;8、县**的审查意见;9、省人劳部门的社保安置审核意见;10、压覆矿产资源的证明材料;11、地灾评估材料;12、补充耕地验收材料(交通、水利项目可边补边占,需附委托补充耕地协议);13、建设单位缴纳耕地开垦费的票据复印件;14、听证材料(包括占用基本农田的听证材料);15、听证会纪要或国土部门关于放弃听证的说明;16、属公路、铁路建设项目的,需附项目建设用地指标审查表;国家未制订用地指标的建设项目,由设计单位就是否节约、集约用地做出说明;17、交通、水利等项目,已经或可能对土地造成破坏的,需提供省国土厅土地复垦的审核文件;18、占用林地的,应附具《使用林地审核同意书》;19 土地利用总体规划局部修改调整说明报告;20、以出让等有偿方式取得土地使用权的,需附具新增建设用地有偿使用费的有关材料和地价评估材料;21、现场踏勘表和影像资料等。(二)图件材料主要有:1、勘测定界报告和勘测定界图;2、占地位置图(在1:1万分幅地籍图上标注);3、补充耕地位置图;4、土地利用总体规划图(调整前、后规划图局部)、补划基本农田图(在基本农田保护图局部或土地利用总体规划图上标注);5、补划基本农田位置图(在地籍图上标注);6、工程平面布置图等。九、报省**批准征收的单独选址报件的报批材料和报国务院批准征收的单独选址报件的主要内容差别不大,主要是没有占用基本农田的相关材料。十、违法占地土地报件的内容违法占地土地报件的内容除了正常报件的内容外,还要有以下材料:1、县国土局的处罚决定书;收起

第一个内容:土地报件的内容一、土地报批的类型主要有3个类型:1、城市批次征收和农专用2、乡镇批次征收和乡镇批次市批农转用3、报国务院批准和报省**批准的单独选址。 二、城市批次建设用地、乡镇批次建设用地和单独选址建设用地的区别:城市批次建设用地是指在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内,符合土地报批条件的建设用地。乡镇批次建设用地是指在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外,符合土地报批条件的建设用地。单独选址项目是指在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的能源、交通、水利、矿山、军事设施等建设项目。如果一个项目有一部分在城市建设用地范围内、一部分在城市建设用地范围外,那么可以按城市批次报批、也可以按单独选址报批。三、需要报国务院、省**和市**批准的建设用地项目有哪些:(一)需要报国务院批准的建设用地项目:根据《土地管理法》第45条第一款规定:征收下列土地搞建设的,由国务院批准: 1、基本农田;2、基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;3、其他土地超过七十公顷的。这3条就说明了国务院即批准单独选址项目的建设用地,也批准城市和乡镇农转用、征收批次的建设用地。此外,国家批准、核准的单独选址(涉及农转用)建设项目也必须报国务院批准。(二)需要报省**批准的单独选址建设用地项目:1、省级人民**批准建设的除道路、管线工程和大型基础设施建设项目以外,又确需在城市建设用地范围之外建设并单独选址的项目。2、《土地管理法》第45条第一款规定之外的单独选址项目,报省**批准。也就是说:征收不是基本农田;基本农田以外的耕地不超过三十五公顷的;其他土地不超过七十公顷的土地的,报省**批准。(三)需要报省**批准的批次建设用地:根据《土地管理法》第45条第二款规定:征收前款规定以外的土地,由省、自治区、直辖市人民**批准,并报国务院备案。也就是说:征收不是基本农田;基本农田以外的耕地不超过三十五公顷的;其他土地不超过七十公顷的土地的,由省、自治区、直辖市人民**批准,并报国务院备案。另外,城市规划区范围内的农用地转用由省**批准。(四)需要报市**批准的农用地转用批次建设用地:根据《土地管理法》第44条第三款规定:在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。乡镇的土地利用总体规划是由市**批准的,所以乡镇批次的农用地转用由市**批准;也就是说市**只有批准乡镇农用地转用的权力。四、报省**和市**批准的批次建设用地条件:1、所报用地必须在土地利用总体规划确定的建设用地区范围内;2、必须有建设用地计划指标;3、涉及占用耕地的,必须“占一补一、先补后占”;4、必须缴纳新增建设用地土地有偿使用费。五、城市批次征收的报批材料包括文字材料和图件材料两个部分。(一)文字材料主要有;1、县**的请示文;2、县**的审查意见;3、建设用地“一书三方案”;4、征地听证材料:根据《国土资源听证规定》第四章第9条第(一)款规定,“拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案的”,主管部门在报批之前,应当书面告知当事人有要求听证的权利。听证材料主要包括:征地告知书、征地调查结果确认表、征地听证告知书、听证送达回证,被征地单位在接到征地听证告知书5个工作日内不申请听证的,视为放弃听证;要求听证的,要有听证申请、听证通知书、听证笔录等;不要求听证的,要有放弃听证证明。5、补充耕地验收报告和补充耕地资金来源说明;6、有新增建设用地的,需附县**或县财政局出具的缴纳新增建设用地有次使用费承诺函;7、征收土地需附县人社部门出具的征地社保费用的意见;8、所报地块的现场照片等。另外使用林地的,还需有省林业部门的使用林地许可证。(二)图件材料主要有:1、勘测定界报告;2、土地利用总体规划图(局部);3、所报地块的占地位置图(在1:1万分幅地籍图上标注);4、补充耕地位置图(在1:1万分幅地籍图上标注)。 六、乡镇批次征收的报批材料和城市批次征收的内容差不多,同样包括文字材料和图件材料两个部分。乡镇批次的文字材料需要有市**的农用地转用批复、不需要农用地转用方案、补充耕地方案和补充耕地资金来源说明,图件材料不需要补充耕地位置图。七、报市**批准的农用地转用批次报批材料包括文字材料和图件材料两个部分。1、县**的请示文;2、、建设用地“一书二方案”;3、、补充耕地验收报告和补充耕地资金来源说明;4、、所报地块的现场照片等。另外使用林地的,还需有省林业部门的使用林地审核同意书。(二)图件材料主要有:1、勘测定界报告;2、土地利用总体规划图(局部);3、所报地块的占地位置图(在分幅地籍图标注);4、补充耕地位置图(在分幅地籍图标注)。 八、报国务院批准征收的单独选址报件的报批材料包括文字材料和图件材料两个部分。(一)文字材料主要有:1、县**请示;2、建设用地“一书四方案 ”;3、单独选址建设用地项目用地申请表;4、建设用地项目预审批复文件;5、可行性研究报告批准、核准文件或备案材料或其它设计批准文件;6、初步设计批准、核准文件或其它设计批准文件;7、省发改委关于建设项目符合审查的说明;8、县**的审查意见;9、省人劳部门的社保安置审核意见;10、压覆矿产资源的证明材料;11、地灾评估材料;12、补充耕地验收材料(交通、水利项目可边补边占,需附委托补充耕地协议);13、建设单位缴纳耕地开垦费的票据复印件;14、听证材料(包括占用基本农田的听证材料);15、听证会纪要或国土部门关于放弃听证的说明;16、属公路、铁路建设项目的,需附项目建设用地指标审查表;国家未制订用地指标的建设项目,由设计单位就是否节约、集约用地做出说明;17、交通、水利等项目,已经或可能对土地造成破坏的,需提供省国土厅土地复垦的审核文件;18、占用林地的,应附具《使用林地审核同意书》;19 土地利用总体规划局部修改调整说明报告;20、以出让等有偿方式取得土地使用权的,需附具新增建设用地有偿使用费的有关材料和地价评估材料;21、现场踏勘表和影像资料等。(二)图件材料主要有:1、勘测定界报告和勘测定界图;2、占地位置图(在1:1万分幅地籍图上标注);3、补充耕地位置图;4、土地利用总体规划图(调整前、后规划图局部)、补划基本农田图(在基本农田保护图局部或土地利用总体规划图上标注);5、补划基本农田位置图(在地籍图上标注);6、工程平面布置图等。九、报省**批准征收的单独选址报件的报批材料和报国务院批准征收的单独选址报件的主要内容差别不大,主要是没有占用基本农田的相关材料。十、违法占地土地报件的内容违法占地土地报件的内容除了正常报件的内容外,还要有以下材料:1、县国土局的处罚决定书;收起