求告知有购房合同怎么贷款?最高可以贷款多少

购房合同贷款一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。不过,既然房子是按揭房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证,然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资,先将房子从银行赎出来,再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。而对于只有购房合同的按揭房,如果要办理房产抵押贷款,只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话,也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。 收起

据我所知芜湖公积金提取流程为:1.申请提出贷款申请:到购房所在地的住房公积金大厅领取贷款相关表格办理业务;2.审核贷款受理:申请者本人将填妥的表格和上述办理材料进行提交,资料齐全者当场办理。提交材料不全者,工作人员将一次性告知需要补充的材料。3.签订借款合同签订借款合同:贷款审批和银行贷款审查后,借款人与银行签订借款合同;4.抵押办理贷款发放银行将《借款抵押合同》和《公积金贷款借款借据》发放给借款人。你可以去详细了解一下,希望我的回答对你有帮助。 收起

按揭购房合同注意事项有:第一、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款,这样的话,在公积金账户上的公积金余额就为零,公积金贷款额度也就为零了,这就意味着您将申请不到公积金贷款。第二、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。第三、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 收起

公积金贷款买房子需要注意事项如下:1、申请贷款前最好不要动用公积金。在贷款前提取公积金余额用于支付房款,将会影响贷款额度,严重的情况是申请不到公积金贷款。2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记找银行。当购房者在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,银行会受理延长借款期限。4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。购房者还清全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房地产交易中心撤销抵押。6、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,借款应当妥善保管您的合同和借据。 收起