自有房屋房产税怎么算?有哪位知道?

1:自有房产对外出租的被称为从租计征房产税,征收率为租金乘12%.2:自有房屋自用的房产税每年申报两次,一般是在每年的3月和9月,每次申报6个月的税金,房产税计税基数为房产的净值,就是房产的原值减去已经计提的折旧后得出的数值。按照房屋余值乘以1.2%,房屋余值一般是房屋原值乘以70%。

房产税采用比例税率。税率分两种:一种是按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征的,税率为1.2%(从价计征);二是按房屋出租的租金收入计征的,税率为12%(从租计征)。计算公式:从价计征:应纳税额=应税房产原值*(1-扣除率)*1.2%从租计征:应纳税额=房产租金收入*12%

一、用于生产经营的房产??房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定。??二、房产出租??企业出租以及个人出租用于生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12%??个人出租给居民用于居住的房产:租金*4%??三、个人居住房产??居民个人用于居住的房产,除上海、重庆两地外,免征房产税。