关于购房疑问?希望各界人士留下宝贵意见!!!

买房贷款没下来,后与开发商私下达成还钱协议,请问之前签订的购房合同以及购房合同里的贷款还有没有法律效力私下达成的协议有没有法律效力?如何维护我自己的权益?