预告登记是为了保障当事人在未来可以对物权实施保障,在签订协议时可以进行的登记,预告登记后,如能进行不动产登记之日算起三个月内未进行申请登记的,预告登记失效。我国城市房地产管理法规定:依法取得房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。也就是说,只有你获得了土地使用证和房屋所有证才可以设立抵押。设定抵押的必须是房地合一,如无地上建筑物和其他地上定着物时,土地可以单独抵押,但必须依法取 展开
预告登记是为了保障当事人在未来可以对物权实施保障,在签订协议时可以进行的登记,预告登记后,如能进行不动产登记之日算起三个月内未进行申请登记的,预告登记失效。我国城市房地产管理法规定:依法取得房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。也就是说,只有你获得了土地使用证和房屋所有证才可以设立抵押。设定抵押的必须是房地合一,如无地上建筑物和其他地上定着物时,土地可以单独抵押,但必须依法取得土地使用证。另外房地产抵押类型中有:预购房可以在购房人支付首期房款后,由贷款金融机构代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给银行作为偿还贷款的担保。综上所述,第一如您已签订购房协议可以向土地部门申请预登记,我国物权法里并没有明确规定现房不能进行预告登记,百度百科里的名词解释说的期房只是一个通常情况,因为现房没有必要进行预告登记,可以直接进行产权登记,没有这种情况也就没有必要进行司法解释,所以,实际上现房也是可以进行预告登记的。第二如果您不属于不动产抵押我说的两种情况,不可以进行不动产抵押。也就是说,除非您是申请购房贷款可以抵押。在没有取得不动产相关权属证明前是不能进行抵押的。 收起
