如果房贷放款了该怎么做?多久会到账?谁清楚?

首套房贷审批两周完成“房贷申请了三个多月了,还没有批下来,让人很着急”,成都市民黄女士告诉记者,她在城西购买的首套房的房贷已经过了三个月还没有批下来,房产销售也告诉她房贷正在审批中。记者了解到,近几个月,房贷收紧放款缓慢成为全国大部分城市的一致步伐。记者了解到,房贷状况像黄女士一样的情况,目前不在少数。“几年来政策一直支持首套房贷,但金融机构通常会优选优质项目、优质客户。”某房地产销售经理告诉记者,由于今年头两个月房贷额度依然偏紧,导致部分符合首套房贷条件的客户无法及时获得贷款,但目前首套房贷停贷、压单等现象还不是大范围存在的问题。“不过,目前符合条件的首套房贷审批虽然可能两周就能完成,但整个审批到放款周期通常会达到3至6个月,而以往一般耗时1至2个月。”该经理表示。据业内人士透露,放款周期加长也变相给金融机构更多谈判筹码。“部分机构会直接跟客户提议,如果主动要求上浮贷款利率可加快放款进度。”据其称,目前首套房贷首付普遍为三成,部分要求四成,利率多为基准,但部分也有上浮。住房金融服务将会完善值得关注的是,央行所提2016年个人房贷意见中只字未提二套房贷。记者通过对比发现,在去年相关指导意见中,央行还提出对房价上涨过快的城市,各分支机构可根据当地人民政府房地产调控目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。相关专家表示,就个人住房贷款政策,央行今年仅要求各分支机构要引导银行业金融机构进一步落实好首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策,持续监测辖区差别化住房信贷政策执行情况,优化利率结构,合理定价。“这表明其积极满足居民家庭首套房自住购房的贷款需求的态度,对首套购房者来说是一个利好消息。”某股份制银行个贷部经理向记者讲到,在现在楼市供给市场房源有限的情况下,二套房首贷比例的增加,在一定程度上会使一部分二套以上购房者离开市场,首套购房者的需求得到缓和,买房不像以前那样竞争白热化。“目前三套房贷基本没有,部分优质项目、优质客户的二套房贷审批和放款速度会有优待,但一般二套房贷申请更难,相对首套房贷放款周期更长,一般为6个月以上,部分需要9个月。”另一股份制银行客户经理讲到。 收起