咨询一下上海购期房如何办理房产证?有没有什么可注意的?

现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个放在银行,你的产权证呢上面有一栏“此房已设抵押“的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个“贷款结清证明“,银行把还给你,你拿着“贷款结清证明“和到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有“此房已设抵押“字样的完全产权房。二、如果是抵押在银行那里,按揭款付清后才可以拿,那贷款20年不是要等20年才可以拿,如果这样怎么办户口或其它需要房产证的事情?你理解错了。首先只要你买房,买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的,交易就需要付清银行贷款。办户口只要有房产证就行了,一般户籍管理处有规定,譬如需要多大面积以上,拿到房产证几年可以办理入户入籍,这个你可以咨询一下当地户籍管理办。希望我的回答能帮助到您。 收起

土地证是土地拥有权的一个象征。一般是要有土地证为好。以防万一嘛虽然现在土地证的作用几乎很小,但不保住那天一下子土地证的作用就大咯呢而且需要注意的是没有土地证和没有办理土地证是两回事情。没有办理的话是可以办理的,没有的话那么就真的没有了。如果不是两证合一或者三证合一的房子的话,从私人手里购买的话很容易买到小产权房,这一点需要注意。所以说没有土地证还是不怎么把稳虽然没有什么大的问题,但是对于买房的话还是小心驶得万年船。1、有房产证、土地证的话是最好的,而这就是所谓的两证合一,而三证合一就是房产证、土地证、契税证、而三证或者两证都拥有的房子价格方面就自然会高些。2、土地证对于现在的政策的话印象不是很大,知识对开发商比较有用,一般一栋房的话都有一个总的土地证。很少情况会说没有土地证的,绝大多数是没有办理而已。补办就可以了。3、小产权房的话和没有土地证是两种不同的概念应该区分开。希望我的回答对你有帮助。 收起