领房产证时都需要缴纳哪些费用?

我在济南购买了一套商品房,是全款付的,现在交房已经一年多的时间了,准备办理房产证手续,但是售楼中心说需要缴纳什么公共维修基金?说是按照每平方米120元来收?我想问一下这个什么破基金是干什么的啊?房产证不是房管中心办理的吗?为什么要交维修基金呢?合法吗?全国现在都是这样吗?是按照建筑面积收?还是实用面积收呢?谢谢!!