第几套房子征收房产税?需要注意哪些细节

房产税是根据房产原值和租金收入来征收的一种税,个人房产过去是免税的,现在有部分城市对个人住房开征房产税,对于首套房是免税的,如果是二套及以上的房子,按照人均不超过60平米建筑面积免税,超出部分征收,各个地方征收的方法不一样

征税不是按第几套房子,而是应当按人均居住面积。有的人一家子只住几十平方米,人均几平方米;有的人一人一套别墅,拥有800平方米、1000平方米。只有采取按人均住房面积征税,才是最为合理的办法。各地方根据公开的本地区人均住房面积,达到平均面积的征税,达不到平均面积的返税(补贴)。达到面积的起征点可以低一点,比如一平方米一年象征性收一元钱或一角钱,超过的采取阶梯式税收,超得越多,征收越多。

不是看卖家第几套房子,而是看买家第几套房子,二手房契税的税率为3%,其中个人购买第一套普通住宅的减半征收。计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%(或1.5%),计税依据:成交价格,如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。我觉得也是比较简单的。