咨询一下有关二手房交易中的评估价、过户价和实际成交价

2013年我以120万口头协议价格从亲戚处购入一套动迁房(顶楼带阁楼),当时的评估价格是111万,按照这个价格缴纳了个税和契税,并且委托亲戚帮忙办理了过户,从亲戚的上一任卖家手里过户到我名下,期间手续一直在亲戚手里,今年拿到房子手续,实际过户价格只有75万,想咨询一下为什么和实际成交价差了45万这么多?