一次性收取多年的房屋租金,如何缴纳营业税

一次性收取多年的房屋租金,是在收取租金时一次性计算缴纳全部营业税,还是按合同分期确认收入,并在确认收入时分期缴纳营业税。请教具体的政策条文依据。