想买房户主自己买的房子房本名是他妹妹跟他交易有什么风险?应该注意什么

中国买房贷款和英国买房贷款,无论从银行利率差别、贷款流程、手续,省钱技巧等等方面,都有着非常大的不同。可是,从国内过来英国的投资人,往往由于对英国贷款政策的不了解,而白白错过了投资有道的机会。那么两国的买房贷款究竟有什么异同?今天欧盛泰德为您详解……1、银行多,可选择余地大。在国内买房贷款,基本上就是几大国有银行。除了国有银行外,其它如福建银行、中信银行之类的也有,但毕竟不是主流。相比之下,英国的银行就非常多,具备按揭贷款资质的200家以上。在跟独立贷款顾问咨询时,有时他们竟然能够一下子找出一千多个贷款产品供您选择。实在让人眼花缭乱,目不暇给啊。有时,他们会给你推荐一些根本名不见经传的小银行,能够获取比大银行更大的优惠。连乐购(Tesco)这样的超市,都有属于自己的银行,可以向买房者提供房屋贷款。2、竞争激烈。在英国购物街上的银行,你都可以走进去预约谈按揭贷款。贷款专员会仔细询问你购买房屋总价、首付情况、家庭年收入等细节,最后给你一个可贷款的数额及利息标准。在你允许时,还可以直接对你进行信用评分,如果通过了,就可以得到一个贷款意向书。他们只要听说你要买房贷款,每家都会积极与你联系,争取客户。一些银行之前还有推出了“你买房我交税”的话动,许诺在一定价格范围内(25万镑),会替购房者交1%的购房锐。翻开报纸,也常常可以看到银行大幅度的贷款广告。当然,如果你选择独立贷款经纪(受英国金融监管局的认证和监管)的话,他们有义务向买房者推荐最符合客户利益的贷款方案,省去买房者一家一家跑银行、还不一定能获取最好贷款方案的各项成本。一般情况下,英国银行贷款有两个限制,即:贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;同时,贷款比例又不能超出房价的一定百分比。对于自住房,该比例可以达到最高90-95%;对于出租房,可以达到最高85%。(但对于海外投资者,这两条都要相应减少。)3、房屋检查与贷款保险。与中国略有不同,在英国,获得贷款前,房产检查也是必不可少的。在申请购房贷款时,买房者会被告知必须做两个调查:一个是关于房屋土地产权及周边环境的调查,另一个是关于房屋本身的评估。对买家来讲,其实也需要这种检查。以确保产权明晰,以及房产质素优良。第一种由您的代理律师进行检查,第二种,由您的贷款顾问、中介和银行进行安排。也许会有买房者担心这样的房屋评估公司是否会走过场,事实上根本不用担心,这边的公司都是要负法律责任的,如果未能检测出来或出现了什么事故,他们也会受到重罚并担负责任。每样检测大约都在300多镑甚至更高,取决于房子的大小和价值高低。如果想检测的更详细些,还能升级成更复杂的评估,如结构评估等,当然,也就意味着会支付更高的费用。在申请贷款的同时,申请人也会被告知购买两样保险:房屋财产险和人身保险。房屋财产险是为了防止发生大的灾难时,房屋遭到破坏而造成的损失;人身险是为了防止在购买者在购买房屋后出现人身伤亡而得到的赔付。举个例子,一个中国国籍客户、在伦敦西北五区购买了一处价值37万镑的联体房,每月需支付两样保险费用加起来为50镑左右。当然,取决于具体的保险要求。保险的内容越丰富,赔偿金额越高,也就意味着更高的费用。对银行来讲,有了这样的保险,它可以保证银行的贷款在遇有自然灾害或购买者人身伤亡时,银行利益不受损失。对购房者来讲,也增加了家庭生活和财产的风险防范能力。4、银行贷款会直接打给律师。与国内银行放贷直接给卖房者不同,这里的房贷都会直接打给购买者的律师,由律师再付给卖房者的律师。在懂得相关法规的两个律师间进行交易,风险会更小。英国房贷的还有一个特点儿是可选择余地大,灵活性强。比如,你可以选择固定利率或浮动利率。固定利率的好处是在一定期限内利率不变,坏处是往往比浮动利率稍高。你还可以选择只还利息,还是本息一起还。如果选每个月只付利息,在贷款到期时,你就需要一次性还掉你所有的借款。这样的好处是,有利于缓解当下资金压力,坏处是你把压力推到了最后。再比如,如果你签了两年合同,两年后,如果这个银行价格不合理,你就可以随时再找别的银行,把贷款换到别的地方去。在国内,印象中很少有换银行这样的说法。相比中国,英国银行的危机感更强烈一些。如果服务不好或利息高了,消费者就会换银行。这有点儿象消费者拿着遥控板在看电视,不好,我就随时可以把你换掉。这些特点儿,决定了消费者手里的主动权更大一些。 收起

如果是经济适用房,那么在5年之内不得上市,上市前不得贷款。这种不推荐买,比较烦,几年都拿不到房产权。如果是拆迁安置房,你要看是哪一带的,比如新北区的安置房,如泰山,绿洲等,拒新区房管局工作人员说:这种房不属于经济适用房,只要房产证土地证下来,就可以跟商品房一样上市交易。所以这种房子可以买。相对商品房来讲,稍微便宜些,但有点麻烦。主要是暂时没有房产证,土地证,你暂时不能贷款,一般其交易方式是你首付一部分,双方签定协议,然后在两证下来之后,再付另一部分。这里要注意几个问题:一.你应该到该地区的房管局和拆迁办打听一下,即使没有肯定消息,也要工作人员帮你预测下什么时候大概这个两证会下来,产权证下来两个月,土地证基本也差不多了。你好对这个时间有个把握。这个拆迁办清楚。二.你要问清楚,该户主的产权是不是有限产权,比如说,有的拆迁户跟他村里还有什么协议,他的产权有可能不是完全产权,那他就没权卖。还有他的土地证是不是集体土地,因为集体土地必须要转化成国有土地之后才能办土地证,而没有土地证,你也交易不成,所以,你要问清楚。三.确定这户主是房屋的主人,很多是代卖的,这样风险很大,所以建议必须一定要跟户主本人签协议。他的亲人,比如说妻子什么的,都没用。四。拒9月初常州日报上讲,这种你跟户主私下签的协议,受合同法保护,但可能不受房产交易法保护,(这个我也不是很清楚),公证呢,对房主有威慑作用,但真发生法律纠纷,也未必真的有效。这里说的意思就是,尽量找老实可靠的房主交易,因为这种交易方式房主买家的诚信很重要,所以,房主老实,风险就小。以后发生纠纷的可能性就小了。五。收款一定要打欠条。六,如果有中介参与,一定要注意,核实该中介的资质和信息。在这个网站就可以核实。同时,房主的信息在本地派出所也要核实,其房屋所有权的证明(一般是拆迁办发给他的一种证明),也要到拆迁办核实。七,其他的费用方面的问题,尽量在合同中写详细些。 收起

首先要明确自己买小产权房用来干什么的,是自住还是投资?自住是肯定没有任何问题的,但值得提醒的是,尽量找成规模的,即该楼层已成片区,政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名,协议书内容要包括各方面的内容,如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后,原户主不再拥有任何所有仅及使用仅,即买主永久拥有该房子,并遇政府拆迁或其他因素,所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后,单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。投资暂时就不要考虑该类小产权房了,因为转手不方便,就如你现在购买也担心很多问题,所以到时转手麻烦,且收入也不会很大希望以上能够对你有所帮助,祝买房成功! 收起

您好,这种类型的房子交易,产权人仍然是他妹妹,所以,如果他妹妹是具备完全行为能力的成年人,那么,最好他妹妹本人跟您签署合同,同时,如果他妹妹已婚,还需要他妹妹的配偶出具“配偶同意出售证明”。假设他妹妹不到场,由这个实际出资人来签署合同,那么,需要他有房本原件,他妹妹的身份证复印件,还有他本人的身份证原件,并且,必须提供他妹妹亲笔签字的授权委托书,如果办理银行贷款和缴税过户,他妹妹都不能到场,还需要办理授权委托公证书,才可以代替他妹妹办理手续。严格约定合同条款,和违约责任认定,确保房子没有查封抵押或债务纠纷的情况下,是没有其他交易风险的。 收起